La expansión de la información sobre el desarrollador y el objeto, que debe proporcionar la empresa que atrae fondos de los accionistas, está prevista por enmiendas a gran escala a 214-FZ adoptadas este verano.
Los datos detallados sobre cada edificio de apartamentos u otro objeto aparecerán en los sitios web de los constructores. De acuerdo con las instrucciones del Ministerio de la Construcción, las empresas deberán brindar acceso gratuito y las 24 horas a la información. Y sin registrarse y estableciendo restricciones adicionales. La información debe ser clara y comprensible. Además, no se permiten más de tres hipervínculos desde la página principal del sitio a un proyecto específico. Los originales escaneados de documentos con firmas y sellos deben cargarse en el sitio, y también debe ser posible guardarlos en la computadora del usuario. El borrador del acuerdo de acciones también debe colocarse en un archivo de texto. Al realizar cambios en los documentos, debe crear una nueva versión de ellos, pero todos los antiguos deben guardarse y dejarse disponibles para su visualización. El desarrollador también deberá registrar la hora exacta en que se realizó el cambio y la identidad de la persona que lo realizó. Será necesario brindar la capacidad de navegar, buscar y usar información cuando la función de mostrar gráficos esté desactivada e incluso aumentar y disminuir la fuente.
Además, los desarrolladores deberán publicar un informe de auditoría del último año, un permiso de construcción, una opinión pericial de la documentación del proyecto, una opinión del organismo autorizado sobre el cumplimiento del desarrollador y la declaración del proyecto con los requisitos de la ley, fotografías de casas en construcción, que reflejan el estado actual de las cosas en el sitio.
La declaración del proyecto no solo deberá publicarse en el sitio web, sino también enviarse al organismo autorizado (en San Petersburgo, este es un departamento especial en el Comité de Construcción, en la Región de Leningrado, el Comité Estatal de Supervisión de la Construcción), así como en cuanto al registro unificado de declaraciones de proyectos, que se publicará en el sitio web del Ministerio de la Construcción (www.minstroyrf.ru).
En el formulario electrónico propuesto por el Ministerio, se asignan 84 puntos para información sobre el desarrollador: comenzando con el nombre, dirección detallada y horas de trabajo y terminando con puntos sobre la ausencia de antecedentes penales entre los gerentes y jefes de contabilidad. Información sobre el proyecto de construcción - otros 248 artículos. Aquí hay datos detallados sobre quienes realizaron estudios, diseñaron, realizaron un examen, sobre los derechos del desarrollador del sitio y sobre el propietario de la asignación, si son personas diferentes. Y también: información sobre la mejora planificada y la conexión a todas las redes de ingeniería y el monto del pago por esto, e incluso datos sobre los montos recibidos de los accionistas y dirigidos por el desarrollador para crear infraestructura de transporte, ingeniería y social ...
Desde 2017, la cantidad de información contenida en la declaración de proyecto se ha transformado debido a los cambios en la Ley N° 214-FZ. Anteriormente, la descripción de un objeto en construcción cabía entre 10 y 30 páginas de un documento. Ahora, los accionistas tendrán que releer documentos mucho más voluminosos, cuyo número de páginas a veces es comparable a un volumen de Guerra y paz.
Ahora, para obtener información completa sobre una casa en construcción o un futuro departamento, un accionista deberá lidiar con declaraciones de proyectos, cuyo texto puede llegar a 100 o más páginas. En este caso, la descripción del objeto en construcción comienza con la novena sección.
El formulario de declaración de diseño fue aprobado por la Orden del Ministerio de Construcción de la Federación Rusa del 20 de diciembre de 2016 No. 996 / pr. Incluso la plantilla de documento en blanco tiene 21 hojas. Para estudiar la opción llenada por el desarrollador, el accionista tendrá que estudiar una cantidad sólida de información.
Asesoramiento de expertos
Elena Nikonenkova,
El desarrollador está obligado a realizar cambios en la declaración del proyecto:
Con respecto a la información sobre el desarrollador y el proyecto de construcción, así como los cambios en la documentación del proyecto, dentro de los tres días hábiles a partir de la fecha del cambio en la información relevante (parte 4 del artículo 19 de la Ley Federal No. 214-FZ );
Con respecto a la información sobre el resultado financiero del año en curso, el monto de las cuentas por pagar y por cobrar a la última fecha del informe - trimestralmente (parte 5 del artículo 19 de la Ley Federal No. 214-FZ).
Todos los cambios realizados están sujetos a publicación en el sitio web oficial del desarrollador y el desarrollador los envía al organismo ejecutivo autorizado de la entidad constitutiva de la Federación de Rusia al completar un formulario electrónico de la declaración del proyecto con los cambios realizados dentro de los cinco días hábiles. días a partir de la fecha de realizar cambios en la declaración del proyecto (parte 6 del artículo 19 de la Ley Federal No. 214-FZ).
Una empresa recién formada con poca historia puede caber en 50 páginas. Esto también se aplica a los grandes desarrolladores que crean nuevas empresas para cada uno de sus proyectos.
Aquellos desarrolladores que prefieran construir exclusivamente bajo su propio nombre se verán obligados a emitir declaraciones que contengan 100 o más páginas.
También sucede que una declaración de proyecto contiene información sobre varias casas, y luego su volumen puede exceder las 200 páginas.
Como saben, se realizan cambios en la declaración durante la construcción. Bueno, si un titular de interés potencial es un lector, ¡esta es una innovación solo para él! El hecho es que el desarrollador se vio obligado a realizar cambios en la declaración del proyecto en forma de un documento separado, manteniendo la versión anterior. En consecuencia, todas las versiones posteriores de este documento no serán inferiores a sus predecesoras en términos de volumen.
Asesoramiento de expertosElena Nikonenkova,
director de la consultora "Precedente"
Existe una Orden del Ministerio de la Construcción de 09/12/2016. No. 914 / pr "Sobre la aprobación de los requisitos para el procedimiento para publicar información en el sitio web oficial del desarrollador en relación con un edificio de apartamentos y (u) otros bienes inmuebles en construcción (creados) con la participación de fondos de los participantes en construcción compartida" (en adelante "Orden 914/pr"). De acuerdo con el párrafo 7 de la Orden 914 / pr, al realizar cambios en los documentos publicados en el sitio web oficial del desarrollador (incluida la declaración del proyecto), se crean una nueva version. Todas las ediciones anteriores de los documentos se conservan y permanecen disponibles para su revisión gratuita por parte de todos los usuarios. Al publicar o cambiar datos, el desarrollador está obligado a registrar la hora, la fecha y el contenido exactos de la información. La misma regla se aplica a los cambios realizados en la declaración. Además, la empresa debe proporcionar a los usuarios la capacidad de determinar la fecha y el contenido de la información publicada y modificada.
La forma exacta en que se deben realizar los cambios en la declaración del proyecto no se establece en ningún documento separado. El desarrollador no tiene obligación de marcar o resaltar nuevas disposiciones.
Mientras tanto, al final del formulario de declaración aprobado por la Orden del Ministerio de Construcción de la Federación Rusa, se encuentra la sección No. 26: "Información sobre los hechos de cambios en la documentación del proyecto". Se supone que es en él donde un desarrollador atento indicará los cambios que se han producido. Si este elemento no se completa, un inversor particularmente paciente tendrá que revisar y comparar todas las opciones para las declaraciones de proyectos para comprender cómo se ve en el momento actual.
En ninguna parte de la ley se establece directamente que el desarrollador debe llenar el párrafo No. 26 de la declaración de proyecto. Sin embargo, es lógico suponer que, dado que el legislador ha previsto dicha sección en el formulario aprobado de la declaración y ha obligado al desarrollador a realizar cambios en ella, entonces debe completarse.
A partir de ahora, los accionistas no podrán encontrar información sobre el momento del inicio de la construcción de la instalación directamente en la declaración de la nueva muestra. Según el Ministerio de Construcción de la Región de Nizhny Novgorod, de acuerdo con la nueva forma del documento, aprobado por la Orden del Ministerio de Construcción de la Federación Rusa, esta información no está contenida allí. La declaración indica datos de cada una de las etapas de la construcción: 20%, 40%, 60%, 80% disponibilidad, obtención del permiso de puesta en funcionamiento del inmueble.
¿Dónde es posible ahora saber cuándo comenzarán a construir una casa?
De acuerdo con la Ley No. 214-FZ, los datos sobre la fecha de inicio de la construcción deben indicarse en el sitio web oficial del desarrollador en relación con cada edificio de apartamentos. Esto está previsto en el artículo 3 de la Ley Federal del 30 de diciembre de 2004 No. 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y otros bienes inmuebles y sobre enmiendas a ciertos actos legislativos de la Federación Rusa".
En realidad, no será fácil para un accionista entender exactamente cuándo comenzó a construirse la casa. Como muestra la práctica, las empresas raras publican información en su sitio web con una fecha específica y la frase "fecha de inicio de la construcción".
Si no fue posible encontrar la fecha requerida en el sitio web oficial del desarrollador, la información sobre la fecha de inicio del trabajo de construcción se puede obtener del propio desarrollador o de varias organizaciones.
La parte 5 del artículo 52 del Código de Urbanismo prevé la supervisión estatal en el proceso de construcción o reconstrucción de un proyecto de construcción de capital. Por su parte, el promotor o cliente técnico con antelación (pero a más tardar siete días hábiles antes del inicio de los trabajos en la instalación) envía un aviso del inicio de dichos trabajos a los organismos autorizados para realizar la supervisión estatal:
órgano federal del poder ejecutivo;
Autoridad ejecutiva del sujeto de la Federación Rusa;
Organismo autorizado que ejerce la gestión estatal del uso de la energía atómica y la gestión estatal en la realización de actividades relacionadas con el desarrollo, fabricación, eliminación de armas nucleares y centrales nucleares militares.
En general, el inicio de los trabajos de construcción está determinado por el momento de obtener el permiso para ellos, un documento que el desarrollador debe divulgar en el sitio. Si consideramos el lado fáctico del problema, entonces el desarrollador puede establecer por sí mismo el tiempo de construcción proyectado e indicarlo en la documentación interna, así como en el acuerdo de participación en la construcción compartida - DDU. Los tiempos reales pueden variar.
Entonces, la declaración se ha vuelto más detallada. Por un lado, se trata de un "plus" tanto para potenciales compradores como para profesionales. Ahora se recopila casi toda la información obligatoria sobre el desarrollador. Inmediatamente queda claro para el accionista dónde se encuentra el apartamento (entrada, piso), su área, el tamaño de la cocina, las habitaciones y otras instalaciones. Sin embargo, no será fácil para un accionista dominar un documento tan voluminoso.
Se agregó una nueva forma de declaración de inquietudes del proyecto para los propios desarrolladores. Además de complicar el procedimiento de construcción compartida, el proceso de divulgación de información obligatoria se ha vuelto más laborioso. Esto también se debe al volumen de documentos y la complicación de los trámites/aprobaciones con el Ministerio de la Construcción bajo los nuevos requisitos de la Ley 214-FZ.
Por cierto, por la violación de los requisitos establecidos para la declaración del proyecto, así como por la ausencia de datos en el documento, los desarrolladores arriesgan no solo la reputación, sino también las finanzas.
Asesoramiento de expertosElena Nikonenkova,
director de la consultora "Precedente"
De conformidad con la Parte 2 del Artículo 14.28 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, la publicación en los medios de comunicación y (o) la colocación en redes públicas de información y telecomunicaciones por parte del desarrollador de una declaración de proyecto (incluidos los cambios realizados) que contiene incompleta y (o) información inexacta, suministro por parte del desarrollador de información incompleta y (o) inexacta, cuya publicación, colocación o suministro está previsto por la legislación sobre participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y (o) otros bienes inmuebles objetos, así como la violación de los términos de publicación y (o) colocación de la declaración de proyecto o los cambios realizados en ella implicarán la imposición de una multa administrativa a los funcionarios por un monto de cinco mil a quince mil rublos; para personas jurídicas: de doscientos mil a cuatrocientos mil rublos.
Así como el párrafo 3 del mismo artículo 3 establece la responsabilidad por no presentarse dentro del plazo prescrito al organismo que ejerce el control estatal regional (supervisión) en el campo de la construcción compartida de edificios de apartamentos y (u) otros bienes inmuebles, informando en casos previstos por la legislación sobre participación en la construcción compartida de edificios de apartamentos y (u) otros bienes inmuebles, así como la presentación de informes que contengan información falsa, o la presentación de informes no completos, conllevará la imposición de una multa administrativa sobre funcionarios por un monto de cinco mil a quince mil rublos; para personas jurídicas: de cincuenta mil a doscientos mil rublos.
En general, nada ha cambiado para las personas "incompetentes": la información legal, financiera y de construcción, como antes, se emite sin transcripciones y uno debe poder leerla. Además, hay que tener en cuenta que el Registro Único de Promotores (la información que vemos en la web del Ministerio de la Construcción regional) contiene únicamente información de dirección de la empresa que cumple con los requisitos de la Ley 214-FZ. Esto significa que de este registro no se puede extraer información analítica, de referencia o de comentario.
¿Qué significa esto para el prestatario? Solo que se le informa que estudie de forma independiente la declaración del proyecto, los cambios y otros documentos del desarrollador, o que busque el asesoramiento de un especialista.
Seleccione una rúbrica 1. Derecho empresarial (233) 1.1. Instrucciones para iniciar una empresa (26) 1.2. IP de apertura (26) 1.3. Cambios en el USRIP (4) 1.4. IP de cierre (5) 1.5. OOO (39) 1.5.1. Apertura LLC (27) 1.5.2. Cambios en LLC (6) 1.5.3. Liquidación de LLC (5) 1.6. OKVED (31) 1.7. Licencias de actividad empresarial (13) 1.8. Disciplina de caja y contabilidad (69) 1.8.1. Nómina (3) 1.8.2. Pagos de maternidad (7) 1.8.3. Subsidio por incapacidad temporal (11) 1.8.4. Cuestiones generales de contabilidad (8) 1.8.5. Inventario (13) 1.8.6. Disciplina de caja (13) 1.9. Cheques comerciales (16) 10. Cajas en línea (10) 2. Emprendimiento e impuestos (404) 2.1. Cuestiones generales de tributación (25) 2.10. Impuesto sobre la renta profesional (7) 2.2. USN (44) 2.3. UTII (46) 2.3.1. Coeficiente K2 (2) 2.4. BÁSICO (34) 2.4.1. IVA (17) 2.4.2. IRPF (6) 2.5. Sistema de patentes (24) 2.6. Comisiones de negociación (8) 2.7. Primas de seguros (60) 2.7.1. Fondos extrapresupuestarios (9) 2.8. Informes (85) 2.9. Incentivos fiscales (71) 3. Programas útiles y servicios (40) 3.1. Persona jurídica del contribuyente (9) 3.2. Impuesto sobre los servicios Ru (12) 3.3. Servicios de información sobre pensiones (4) 3.4. Paquete de negocios (1) 3.5. Calculadoras en línea (3) 3.6. Inspección en línea (1) 4. Apoyo estatal a las pequeñas empresas (6) 5. PERSONAL (102) 5.1. Licencia (7) 5.10 Remuneración (6) 5.2. Prestaciones de maternidad (1) 5.3. Baja por enfermedad (7) 5.4. Despido (11) 5.5. Generalidades (21) 5.6. Actas locales y documentos de personal (8) 5.7. Protección laboral (9) 5.8. Empleo (3) 5.9. Personal extranjero (1) 6. Relaciones contractuales (34) 6.1. Banco de acuerdos (15) 6.2. Celebración de un acuerdo (9) 6.3. Acuerdos adicionales al contrato (2) 6.4. Rescisión del contrato (5) 6.5. Reclamaciones (3) 7. Marco legislativo (37) 7.1. Aclaraciones del Ministerio de Finanzas de Rusia y el Servicio Federal de Impuestos de Rusia (15) 7.1.1. Tipos de actividades en UTII (1) 7.2. Leyes y reglamentos (12) 7.3. GOST y reglamentos técnicos (10) 8. Formas de los documentos (81) 8.1. Documentos primarios (35) 8.2. Declaraciones (25) 8.3. Poderes (5) 8.4. Formularios de solicitud (11) 8.5. Decisiones y protocolos (2) 8.6. Cartas de LLC (3) 9. Varios (25) 9.1. NOTICIAS (5) 9.2. CRIMEA (5) 9.3. Préstamos (2) 9.4. Disputas Legales (4)www..site", "nosotros", "nos" o "nuestro") se compromete a proteger la privacidad de la información personal de los clientes que puedan ser identificados de alguna manera y que visiten el sitio web www.site (en adelante, el "Sitio") y utilizar sus servicios (en adelante, los "Servicios"). Las enmiendas a esta Política de privacidad se publicarán en el Sitio y/o los Servicios y entrarán en vigencia inmediatamente después de su publicación. Su uso continuado de los Servicios después de la publicación de cualquier cambio en la Política de privacidad constituye su aceptación de dichos cambios.
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